Spesso chi vende casa si sente chiedere soldi dal Notaio, per una formalità da farsi nei Registri Immobiliari, chiamata "trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità"; ed altrettanto spesso il venditore si lamenta: "ho già fatto la dichiarazione di successione 7 anni fa, quindi io sono a posto, non capisco il perchè di questo ulteriore esborso!"

Se consideriamo la vicenda dal punto di vista della logica comune, il venditore ha ragione; ma il mondo del diritto a volte può essere strano (ma non per questo illogico).

Cosa sono i Registri Immobiliari? Sono registri pubblici dove vengono trascritti tutti (ma proprio TUTTI) i passaggi di proprietà immobiliare; è grazie a questi registri (alimentati dai Notai), che il nostro sistema di circolazione degli immobili è così sicuro; ciò, a differenza di quanto avviene nei paesi anglosassoni, dove non esistono registri immobiliari obbligatori, per cui si può solo sperare di aver comprato casa (però intanto i soldi li avete spesi...).

Possiamo paragonare i nostri Registri Immobiliari ad una lunga catena: ogni passaggio di proprietà è un anello della catena, formato da un atto notarile, o da una sentenza del giudice.

Quando muore una persona, gli eredi possono accettare espressamente l'eredità, con un atto notarile, che ha un certo costo: e così si forgia l'anello tra il defunto ed i suoi eredi.
Gli eredi però possono però anche - per così dire - rimandare l'accettazione ad un momento successivo, per esempio a quando venderanno la casa ereditata; a questo punto, quando venderanno la casa, bisognerà provvedere a forgiare due anelli della catena: 1) quello che unisce il defunto agli eredi, e 2) quello che unisce gli eredi e il compratore; i costi del primo anello sono a carico di chi vende, i costi del secondo anello sono a carico di compra.

E la dichiarazione di successione? Purtroppo, allo stato attuale della legge, non è un anello idoneo, perchè è solo un obbligo fiscale.

E veniamo ai costi: si parte da 294 euro, che sono imposte; a ciò si aggiunge (normalmente) un onorario o un rimborso spese per il Notaio (che deve fare un lavoro in più), ma che non mi è possibile quantificare in modo generalizzato, in quanto - dopo l'abolizione delle tariffe professionali - ogni Notaio è libero di contrattare l'importo che vuole.

A prescindere dai costi, la trascrizione che vi ho descritto serve a garantire la certezza dei passaggi di proprietà, e quindi a garantire - alla fine - che chi compra casa stia spendendo bene i suoi soldi.

Filippo Paolini